路線価評価の実務要点セミナー

相続税の基礎控除額が引き下げられ、土地を評価する機会が急増した今、最も重要なのが路線価地域における適正な評価の実務ではないでしょうか。王道のテーマですが「知ってる」「分かってる」など油断は禁物。繰り返し学び続けることが成長に繋がります。

土地の上に存する権利、１０の評価区分

土地の権利には様々なものがありますが、土地評価で多いのは、借地権・地上権・賃借権・地役権です。これらは土地と同等の価値があるものとして評価し、価額は権利ごとに行うことがポイントになります。

不動産価格は１物４価といわれ、その中の１つが相続税評価額です。その評価額の基ととなるのが路線価評価と倍率評価。普段は価格や倍率に注目してますが、その特徴や指針を知ると、より一層評価への捉え方が深まります。

表と裏２つの道路に囲まれた土地は二方路画地といい、角地と近い部分がある一方で違う側面も持っています。財産基本通達では、二方路線影響加算として評価する画地を図も交えて解説します。

ここでは、側方路線影響加算の評価方法について説明します。側方路線とは「角地」のことです。角地は多々ある土地の中でも使い勝手がよい区画ですので、土地評価においてもその影響はどのように反映されているのかもお伝えします。

土地評価には、いくつかの基本事項がありますが、その中でも地目や地積の判断はスタートラインです。実務においては、意外と落とし穴がありますので、しっかり見極める必要があります。地目の種別と内容も説明します。

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