道路調査をするか否かで数百万～数千万円、中には２億円も評価差が出ます！
ベストセラーのビジネス書と似てるタイトルですが、流行りに乗って注目を浴びようとしているのではありません。
土地評価の眼目は道路だからです。
- 相続税の申告はしたけど、その後に税務調査がない・・
- 調査はあったが土地評価は何も指摘されなかった・・
もしこうした状況でしたら過大評価・過大納税になっている可能性が高いです。
評価額に差が出るのは、通達や路線価ではなく道路調査！
調査をしていなかったり、抜けていたりすれば今後もリスクが伴います。
道路調査を学ぶと評価対象地の問題に気づけるようになります！
なぜ道路について学べる教材が少ないのか？
それは（多くの人が）道路より土地のほうが重要だと思っているからです。
もちろん土地そのものや評価方法が大事なのは確か・・
ただ、土地評価は土地よりも道路のほうがレバレッジポイントが高いです。
レバレッジポイントとは小さな力で大きく持続的な成果を生み出せること・・
道路を学んだほうが小さな力で大きく持続的な成果、つまり減価要因に気づいて適正な評価額を生み出せるのです。
単価の違いは道路の差？
この2つの写真（ＡとＢ）をご覧ください。
【Ａ】
【Ｂ】
ＡとＢどちらの（道路沿いにある）土地が高いと思いますか？
はい、その通り！
なぜわかったのですか？
それは、道路の差だからですよね。
次に【Ａ】道路沿いの単価を１００とした場合、【Ｂ】道路沿いの単価はいくらになると思いますか？
・・・
これが、土地評価は道路が９割！という所以。
このセミナーで、道路のコツをしっかり掴みましょう！
セミナー内容（収録時間：1時間49分）
（本に例えれば）土地評価は、はじめに調査、おわりに評価
１.建築基準法と道路
・接道義務には２つのハードルがある
・建築基準法上の道路のポイントは「道路３兄弟＋１」
・43条ただし書きは43条2項2号（許可）に変更
・公私混同してはいけない「公道と私道」
・公図にしか出てこない不思議な道（赤道、水路）
・その他の「通路」とは？
２.道路の机上調査（机調）
・道路の机上調査で大事なのは公図
・公図と住宅地図の真意（この図、何の図、気になる公図）
・公図は道路を読む
・現地調査事項の整理
・役所調査事項の整理
ネットを活用した道路の事前調査
・グーグルマップの活用
グーグルマップを使った道路の幅員や間口などを測り方を解説
・役所のネット公開情報
３.道路の現地調査（現調）
・現状を把握するのが現調
・写真を撮るのも土地ではなく道路（接道部分）
・道路幅員と測定方法
・土地と接している距離を測る（間口距離）
・土地と道路との高低差を測る
・公道か私道かの見分け方
・道路と敷地の境界
４.道路の役所調査（役調）
・建築基準法上の道路かどうかの調査
・公道か私道かの調査
役所で入手する図面も道路
・道路種別図
・道路台帳図
・道路境界確定図
・位置指定道路図
・建築計画概要書
・都市計画道路予定地図
道路の役所調査票（例）
・調査したことをその場で書き込むシート
５.道路に関する減価要因
無道路地の要注意ポイント
・２メートル接道していても自治体によっては無道路地になる
・一見、道路に接しているように見えるケース！
私道の要注意ポイント
・１筆の中に私道が含まれているケース
・私道評価のゼロか３割かの判断基準！
セットバックの要注意ポイント
・分筆していないセットバック済は要注意！
・セットバックの意外な落とし穴！
（2024年3月収録）
これまでにないアプローチなので目からうろこが落ちるでしょう！
セミナーを視聴して得られること
道路調査を愉しく学べます
税務や通達といった特定の分野の中だけで考えていると枠に捉われ視野が狭くなりがちです。
広い視野で思考するには枠を取っ払って柔軟に考え特定の分野に置き換えることです。
学びには遊び心も大切だということがよくわかります。
道路の重要性が腑に落ちます
評価に差が出るのは、この道路に関する知識や調査の力量によるもの。
道路調査のプロセスを１つひとつ説明していきますので、ポイントが身につきます。
道路調査の面白さが開眼します
道路の各種法令や調査方法などを面白い表現に工夫しています。
例えば、「重要な３つの道路」と「重要な道路３兄弟」どちらが印象に残るでしょうか？
３兄弟ですから幅員の長い順でいえば・・続きはセミナーで。
決してふざけているのではなく本質を見抜いているからこその技芸です。
苦手、難しいと感じていた道路が考え方の違いで面白くなっていきますよ。
講師
久保木 啓之（相続メディアサービス代表）
2008年に相続実務の情報を配信する合同会社相続メディアサービスを設立。
これまで100本を超えるセミナーやイベントを企画・プロデュース。
動画・DVDセミナーの販売累計は6千本を超え、自身が講師を務めるセミナーも３本リリース
相続実務情報のメルマガ配信数は600本を超え、情報内容が濃いと好評。
相続実務の取材や現場調査の同行の経験から表面的なことに固執せず、プロセスの大切さを意識して伝えるという信念を持っている。
価格とお申込み
タイトル：
土地評価は道路が９割！〜道路の調査と知識が面白いほど身につく〜【動画セミナー】
ご提供方法
・専用サイトでの動画配信
・収録時間：１時間４９分
・レジュメ：４９ページ・ＰＤＦダウンロード。
・再生スピードの調整可能（0.75～2.0倍）
・視聴期限はありません。
価格：
１１,０００円（税込）
※いま申し込むと、この価格で購入できます
タイトル
土地評価は道路が９割！〜道路の調査と知識が面白いほど身につく〜【ＤＶＤセミナー】
ご提供方法
・ＤＶＤ１巻
・収録時間：１時間４９分
・レジュメ：４９ページ・ＰＤＦダウンロード。
価格：
１２,１００円（税・送料込）
※いま申し込むと、この価格で購入できます
お支払方法（動画・DVD共通）：
銀行振込、クレジットカード（paypal）※ともに前払
振込手数料は、御社負担とさせていただきます。
お申込方法：
- 下記ボタンをクリックいただくと、お申込みフォームに移ります。
- お申込み後、内容確認のメールが自動送信されます。お支払い方法（クレジットカード決済のリンク・振込先など）は、そのメールに書かれています。
- 動画を選択した方は、お支払いの確認後に視聴ＵＲＬとパスワードをメールにてお送りします。
- DVDを選択した方は、お支払い確認後、3営業日以内に郵送いたします。レジュメはメールでお知らせするURLからのダウンロードになります。
※商品の性質上、返品・返金はできません。
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