土地評価は道路が９割！〜道路の調査と知識が面白いほど身につく〜【動画・ＤＶＤ】

道路調査をするか否かで数百万～数千万円、中には２億円も評価差が出ます！ベストセラーのビジネス書と似てるタイトルですが、流行りに乗って注目を浴びようとしているのではありません。土地評価の眼目は道路だからです。 …

ネット上で減価要因が探せる！ここまで進んだネットで役所調査【動画・DVDセミナー】

・役所調査のネット活用法がピンポイントでわかります！・正直、ここまで確認できるのか？と驚きます！適正な土地評価に役所調査は大事だと分かっていても、実際にはハードルを感じていませんか？ただ、ご安心ください！ …

役所調査の価値はこの２つ！目に見えない減価要因を役所で調べることで目にみえるかたちになる評価作業を効率的に行うことができる資料が豊富にあることこの価値を活かすことで土地の価値（土地評価）が適正な価額に変わってきます。まずはこれを学ん…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、なぜ私道の評価は要注意なのか？です。道路を測らないと減価要因に気づけない現地でよく出てくる位置指定道路。そのほとんどは私道で道路種別（道路の扱い）は、42条…

実際の道路を使って説明してくれたので、スムーズに道路調査ができました！セミナーを視聴した方が後日連絡してくれました。あなたもぜひ同じ感動を味わえます。これで自信を持って現場調査に行くことができるようになります…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、セットバックでも例外なケースとは？です。この世の道路は2項道路が大半突然ですが、市街化区域にある道路で一番多いのは何でしょうか？国道、区道、市道などの幅員…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は建築には、なぜ2m以上接道が必要なのか？に関する記事です。建築するには防災の関わりが大きく影響する世にある道路は全て建築基準法上の道路ばかりではなく、それ以外の通路や…

近くにある同じ面積の２つに土地が全く別の価値になるのは、紛れもなく接する道路に問題があるからです。ここに気づけるかどうかで評価額も天地の差に。ただ、気がつき実践した人は口をそろえてこう言います「知っておいてよかった」。土地評価…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は無道路地に関する記事です。無道路地とは建築できない土地無道路地と言えば、「道路に接しない宅地（接道義務を満たさない宅地を含む）」と定義されています。都市計画区域内で…

不動産調査の目的は適正な土地評価を行うためですが、実はもう一つ目的があります。それは遺産分割を公平に行うためです。調査が疎かだと評価額だけではなく遺産分割にまで影響を及ぼし納税者にとっては二重苦。そうならないために、この２つ（不動産調査と…