実際の道路を使って説明してくれたので、スムーズに道路調査ができました！
セミナーを視聴した方が後日連絡してくれました。あなたもぜひ同じ感動を味わえます。
これで自信を持って現場調査に行くことができるようになります。
土地評価の勘所は、まさに現場実務です。その中でも道路は知識よりも調査実務が重要ですので、実際の道路を使って講師が実習し解説を行いました。
資料や事例を用いた通常のセミナーに、現場映像を多く交えた本舗初の動画＆DVDセミナーです。
適正な評価は現場を見て調べることから
土地評価は現場が重要ですから、セミナーだけでは伝えきれないところがあります。
そこで「実際に現場に出て見よう」、「その臨場感をお伝えしよう」と撮影班を連れていきました。
道路幅員をメジャーで測ったり、測る位置を説明したり、杭や家の敷地ライン確定をしたり、道路でセットバックを判断したり、レーザー距離計で道路を測って使い方を説明したり、建築基準法上の道路ではない通路を確認したり、他にも・・
まぎれもなく実際の道路を使い、公図や住宅地図を持参して現場調査のポイントを収録。
土地評価のセミナーは、各社で開催していますが、現場の実務が見れるのは、このセミナーのみ。
机上との違いをじっくり見て、現場を測る目的、調査方法を学んでみてください。
作図をしないと過大評価になる理由
名寄帳や謄本などにある地積はほとんど現況と一致しません。
さらに、公図は精度が高い14条地図は全体の半数にも満たず、精度の低い地図に準ずる図面が大半…
公図から想定整形地をとるとかげ地割合も当然、大幅にズレます。
実際にどのくらい違うかは下図を見てみてください。
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※出典：神奈川県の地籍調査WEBサイト
このまま評価すると正確性に欠けるので過大（または過小）評価になる可能性が高いです。
そのような理由から作図をして現況の地形や地積を正確に再現する必要があります。
セミナーの内容
１.道路中心線の判定と道路境界の調査方法
・道路調査は、道路査定図、位置指定道路図、開発許可図、インフラ図面の入手ではじめて判明する
・私道の２項道路の判定（道路中心線）が難問★
１-２.道路の扱い（道路種別）と調査方法
・４２条１項５号（位置指定道路）★
・４２条２項（道路中心線から2mセットバック）★
・２項外通路（未判定通路ともいう）★ ほか
２.名寄帳と公図・謄本・住宅地図の照合作業
・名寄帳に表記されない私道をはじめ未登記・未評価建物
・調査は閉鎖謄本・閉鎖公図の入手からはじまる
３.縄伸び縄縮みと土地評価の図面作成手法
・公簿面積と現場実測面積の誤差は日常茶飯事
・想定整形図等の図面の作成手法を学ぶ ほか
４.現場で必須の簡易測量と評価図面の作成
・私道のセットバック面積や借地等の1筆に複数建物の利用区分の面積は、公図と住宅地図では判明できない★
・現場を測量することではじめて詳細な図面作成ができる
・土地評価実務のプロセス ほか★
５.道路と土地の現場実習
・区道と私道、２項道路と位置指定道路、２項外通路と水路など、現場の見分け方と確認手法を知る★ ほか
・現場ツールを持参し簡易測量をして、実際の道路でセットバックを判断する。★
※この商品はセミナーの合間にその内容に関連する現場映像が流れ、その映像は十数か所あり、合計は約15分です（セミナー自体は128分）
★印は現場映像あり 2014年11月収録
いかがでしょうか？
以下にセミナーの一部を公開したので、ぜひご覧になってください。
公図から道路の減額要因に気づくポイント！
セミナーのダイジェスト動画
セミナーを聴いて得られること
道路の現場調査がわかる
道路幅員をメジャーで測ったり、杭や家の敷地ライン確定をしたり、道路でセットバックを判断したり、レーザー距離計で道路を測って使い方を説明したり、建築基準法上の道路ではない通路を確認したり・・こうしたプロセスを１つひとつ説明していきますので、調査ポイントがわかります。
机上と現場の違いがハッキリする
「公図」や「住宅地図」が実際の利用状況とまったく違うことに気づきます。
私道のセットバックや１筆に複数の建物がある借地などの利用区分は現場に行っても難易度が高いです。
それらも含めて分かりやすく映像や図面、ホワイトボードを使って解説します。
適正な評価方法に気づける
お客さまから貰った名寄帳、謄本や公図などの資料だけで土地評価しても減価要因に気づきません。
なぜなら減価要因は、これらの資料には殆ど記載されていないからです。
セミナーを見ると減価要因は調査してからこそ気づけるものだと感じます。
適正な評価方法を詳しく学べます。
参加したお客さまの声
東京都、税理士、男性
土地評価のセミナーにたくさん参加しましたが、講義だと今ひとつピンときませんでした。
このセミナーは、（実物の）道路を使って説明してくれたので、とてもよくわかりました。
埼玉県、税理士、男性
今回、講師と一緒に現場を見てまわって、今までは現地に行ったとしても確認程度しかしていなかったことに気づきました。
図面作成のレクチャーを受けて見て図面がいかに評価に必要かも知りました。今後の業務に活かしていきます。
現場映像とセミナー風景
それでは次に講師を紹介します。
講師
江里口吉雄（相続士・相続支援ネット代表）
土地評価実務の第一人者。全国の税理士事務所の土地評価支援業務を展開中。
『ガイアの夜明け』取材協力。『週刊現代』『エコノミスト』掲載。
『住宅新報』『納税通信』『FPジャーナル』等掲載など多数。
ミサワホーム・積水ハウス・旭化成ホーム・生命保険会社等で相続関連の講演多数。
NPO法人日本相続士協会代表理事
価格とお申込み
タイトル：
現場映像を見て学ぶ！土地評価実務と現場実習【セミナー動画】
ご提供方法：
・当社専用サイトでの動画配信
・視聴時間：2時間8分
・レジュメ（１８ページ）PDFダウンロード
・再生スピードの調整可能（0.75～2.0倍）
・視聴制限なし
価格：
１３,２００円（税込）
※いま申し込むと、この価格で購入できます
タイトル：
現場映像を見て学ぶ！土地評価実務と現場実習【セミナーＤＶＤ】
ご提供方法：
・DVD1巻
・視聴時間：2時間8分
・レジュメ（１８ページ）PDFダウンロード
価格：
１５,４００円（税・送料込）
※いま申し込むと、この価格で購入できます
お支払方法（動画・DVD共通）：
銀行振込、クレジットカード（paypal）※ともに前払
振込手数料は、御社負担とさせていただきます。
お申込方法：
- 下記ボタンをクリックいただくと、お申込みフォームに移ります。
- お申込み後、内容確認のメールが自動送信されます。お支払い方法（クレジットカード決済のリンク・振込先など）は、そのメールに書かれています。
- 動画を選択した方は、お支払いの確認後に視聴ＵＲＬとパスワードをメールにてお送りします。
- DVDを選択した方は、お支払い確認後、3営業日以内に郵送いたします。レジュメはメールでお知らせするURLからのダウンロードになります。
※商品の性質上、返品・返金はできません。
詳細は以下の特定商取引法に基づく表記をご覧ください。
現場調査の映像は、滅多に見られません。