広大地の改正は税務署も待ち望んでいた？

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、広大地の改正は税務署も待ち望んでいた？です。税理士には酷だが、税務署も大変だった広大地相続税や贈与税の申告では、面積の大きい土地を改正前は、広大地補正により…

土地の単価は面積が大きくなるほど上がる？下がる？

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、土地の単価は面積が大きくなるほど上がる？下がる？です。土地面積は大きくなるほど単価が下がる土地は広いほうがビルやマンションが建てられ利用価値が高いと思いがち…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は建築には、なぜ2m以上接道が必要なのか？に関する記事です。建築するには防災の関わりが大きく影響する世にある道路は全て建築基準法上の道路ばかりではなく、それ以外の通路や…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は公図と実際の利用区分は違うという話を。現地で杭をしっかり確認することが大事土地は利用状況や権利関係によって区分し評価していきます。例えば、公図上は2筆で1つが自宅、…

A.R.Mトレーニングコーチでもある久保木です。今回は学びも健康も一緒だよという記事です。インプットをしてもアウトプットはしない士業やコンサルタントの人なら学びは、日常的なものになっていて、それは本だったり、セミナーだった…

苦手な道路調査がスムーズに行えるようになります！減価要因に気づき適正な土地評価をする相続税の土地評価は、この１点につきます！相続税の最前線にいる税理士が、調査をして標準的な土地と比べてなんか違うなと気づくこと。これが実務で…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。土地評価には路線価評価方式と倍率評価方式があります。今回は倍率評価の話を。市街化調整区域内の土地評価は簡単だと思っていませんか？倍率評価は市街化調整区域内にある土地などが代…

近くにある同じ面積の２つに土地が全く別の価値になるのは、紛れもなく接する道路に問題があるからです。ここに気づけるかどうかで評価額も天地の差に。ただ、気がつき実践した人は口をそろえてこう言います「知っておいてよかった」。土地評価…

今回は、農地の評価に関する注意点です。地目は現況を見てから判断する土地評価は現況が優先されるので、現地確認および調査は必須です。先日、農地は倍率地域が多いから固定資産税評価明細書にある評価額に倍率を掛けて終わりでしょ？と認識している人…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は法務局で取得する資料に関する記事です。公図と謄本以外にもあると便利な資料役所調査の前に原則として現場調査に行き、その前には法務局で資料を入手します。みなさんも公図と…