土地評価に欠かせない！役所調査の実務要点【動画・DVD】

役所調査の役割は主にこの２つ！目に見えない減価要因を役所で調べることで目にみえるかたちになる評価作業を効率的に行うことができる資料（図面や地図など）が豊富にあることこれらを活かすことで土地の評価が適正な価額に変わっていきます。まずは…

なぜ私道の評価は要注意なのか？

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、なぜ私道の評価は要注意なのか？です。道路を測らないと減価要因に気づけない現地でよく出てくる位置指定道路。そのほとんどは私道で道路種別（道路の扱い）は、42条…

実際の道路を使って説明してくれたので、スムーズに道路調査ができました！セミナーを視聴した方が後日連絡してくれました。あなたもぜひ同じ感動を味わえます。これで自信を持って現場調査に行くことができるようになります…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、現場に行ってもわからない減価要因！です。役所に行かないとわからない減価要因土地評価は減価要因の有無に関係なく現場に行くことが大前提。それは再三書いていると…

今回のテーマは、役所で入手できる評価作業に役立つ資料！です。役所は便利な資料の宝庫役所では土地の価値を左右する利用の規制内容（道路種別の確認など）を調べる他に、評価作業を効率的に進めるための資料が保管されているため入手する目的もあります…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、セットバックでも例外なケースとは？です。この世の道路は2項道路が大半突然ですが、市街化区域にある道路で一番多いのは何でしょうか？国道、区道、市道などの幅員…

近くにある同じ面積の２つに土地が全く別の価値になるのは、紛れもなく接する道路に問題があるからです。ここに気づけるかどうかで評価額も天地の差に。ただ、気がつき実践した人は口をそろえてこう言います「知っておいてよかった」。土地評価…

・３つの調査、評価単位、減価要因の構造などプロセスを学ぶと適正な評価額が生み出せます！・社内・所内研修用としても最適です！これは、相続案件を受けて最初の資料の名寄帳をもらってから土地評価額を算出するところまでの一連の手順を…

不動産調査の目的は適正な土地評価を行うためですが、実はもう一つ目的があります。それは遺産分割を公平に行うためです。調査が疎かだと評価額だけではなく遺産分割にまで影響を及ぼし納税者にとっては二重苦。そうならないために、この２つ（不動産調査と…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は道路幅員に関する記事です。道路調査のとき土地に接する道路が4mあるのかないのかに焦点をあわせるので、形式的に幅員を測ったり、感覚的に確認してみたり。でも何で4mなのかと…