地積を確定させるのに入手したい資料！

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積を確定させるのに入手したい資料！です。評価単位の判定に迷う区画土地を評価するうえで、評価単位の判定に迷うことは多いです。仮に評価単位を分けたとしても、…

二方路か角地かで迷う土地の評価！

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、二方路か角地かで迷う土地の評価！です。二方路画地か角地か？財産評価基本通達のプラス要因には角地のほかに二方路画地もあります。二方路は、表と裏2つの道路に囲…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、角地の評価でうっかりミスする項目です。角地にも様々な画地がある財産評価基本通達は「減額主義」なのが特徴ですが、プラス要因（増価）になるケースもいくつかあり、…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積規模の大きな宅地で生じる新たな問題点とは？です。時価と路線価の逆転現象が起きやすケース広大地から地積規模の大きな宅地への改正は端的にいうと増税。とくに、…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積規模の大きな宅地の判断は簡単だが実務はかなり神経を使う？です。旧広大地より判定は簡単だけど・・・広大地の判定では、敷地延長（旗竿状）の土地で開発が不要だ…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、広大地の改正は税務署も待ち望んでいた？です。税理士には酷だが、税務署も大変だった広大地相続税や贈与税の申告では、面積の大きい土地を改正前は、広大地補正により…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、土地の単価は面積が大きくなるほど上がる？下がる？です。土地面積は大きくなるほど単価が下がる土地は広いほうがビルやマンションが建てられ利用価値が高いと思いがち…

近くにある同じ面積の２つに土地が全く別の価値になるのは、紛れもなく接する道路に問題があるからです。ここに気づけるかどうかで評価額も天地の差に。ただ、気がつき実践した人は口をそろえてこう言います「知っておいてよかった」。土地評価…

・３つの調査、評価単位、減価要因の構造などプロセスを学ぶと適正な評価額が生み出せます！・社内・所内研修用としても最適です！これは、相続案件を受けて最初の資料の名寄帳をもらってから土地評価額を算出するところまでの一連の手順を…

不動産調査の目的は適正な土地評価を行うためですが、実はもう一つ目的があります。それは遺産分割を公平に行うためです。調査が疎かだと評価額だけではなく遺産分割にまで影響を及ぼし納税者にとっては二重苦。そうならないために、この２つ（不動産調査と…