遺産分割と土地評価の不動産調査実務【セミナー動画・DVD】

不動産調査の目的は適正な土地評価を行うためですが、実はもう一つ目的があります。それは遺産分割を公平に行うためです。調査が疎かだと評価額だけではなく遺産分割にまで影響を及ぼし納税者にとっては二重苦。そうならないために、この２つ（不動産調査と…

私道を見落とすケースがなぜ多いのか！

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は私道に関する記事です。評価対象地に私道があったら要注意！建築基準法上の道路には公道もあれば私道もあり、圧倒的に土地評価で様々な問題を抱えているのは私道です。評価対象…

土地を評価するうえでは、見た目でわかりやすい形状からわかりにくものまで様々あります。今回は、意外と見落としてしまうことが多い減価要因の間口狭小・奥行長大について説明します。

他にはない！とても貴重なセミナー限定公開動画は中段あたりにあります。市街化調整区域の土地評価は倍率方式なので固定資産税評価額に倍率をかければ終わりだから簡単だと思っていると落とし穴にはまります。どうすれば、落とし穴に気づけ…

無道路地・私道・不整形地の評価方法は知っていても、実務において気づかないケースが多いです。なぜ気づかないのか？それは判断基準・調査方法を教えてくれないからです。このセミナーでは、通達概要や計算例ではなく判断基準・調査方法をお教えます。

相続税の対象者が拡大し、土地を評価する機会が増加した今、最も重要なのは減価要因をしっかり判断し評価に反映させることではないでしょうか。減価要因に気づくにはその土地のマイナス要素である「広い」「狭い」「長短」などにフォーカスし現地や役所調査を…

相続税の対象者が拡大し、土地を評価する機会が増加した今、最も重要なのは減価要因をしっかり判断し評価に反映させることではないでしょうか。王道のテーマですが「知ってる」「分かってる」の油断は禁物。繰り返し学び続け実践することが成長に繋がります。

セットバックを必要とする宅地か否かは、対象地に接道する道路の種別が４２条２項道路であるかがカギです。この２項道路かどうかを調べればわかることですが、現状は調査方法を知らないという原因による見落としが多いので、詳しくご説明します。

相続税の基礎控除額が引き下げられ、土地を評価する機会が急増した今、最も重要なのが路線価地域における適正な評価の実務ではないでしょうか。王道のテーマですが「知ってる」「分かってる」など油断は禁物。繰り返し学び続けることが成長に繋がります。

土地の権利には様々なものがありますが、土地評価で多いのは、借地権・地上権・賃借権・地役権です。これらは土地と同等の価値があるものとして評価し、価額は権利ごとに行うことがポイントになります。