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土地評価, 記事, 路線価評価方式

時価を知るとマイナス要因にも気づける!

seminarvigator(セミナービゲーター)の久保木です。今回のテーマは、時価を知るとマイナス要因にも気づけるです。 国税庁が出した事務連絡は知っていますか? 土地評価を行う以上は相続税のための申告であっても、固定資産税の評価額であっ…

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不動産調査, 動画&DVD, 土地評価, 減価要因

地積規模の大きな宅地への改正とその概要【動画&DVDセミナー】

地積規模の大きな宅地セミナー

これは、地積規模の大きな宅地を判定すること以外の注意点や問題点にフォーカスしたセミナーになります。そして、講師は相続の土地評価に取り組んで30年の経験を持つ不動産鑑定士の芳賀則人先生です。ご期待ください。

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不動産調査, 土地評価, 減価要因, 記事

行き止まりの私道でも非課税になるケース

行き止まりの私道でも非課税になるケース

seminarvigator(セミナービゲーター)の久保木です。今回のテーマは、行き止まりの私道でも非課税になるケースです。 接する道路との角度が大事 私道の評価は、持分の道路が通り抜けできるのであれば非課税(ゼロ評価)、行き止まりなら30…

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土地評価, 減価要因, 記事

形状や使い勝手が良さそうな土地でも不整形地になる理由

形状や使い勝手が良さそうな土地でも不整形地になる理由

seminarvigator(セミナービゲーター)の久保木です。今回のテーマは、形状や使い勝手が良さそうな土地でも不整形地になる理由です。 接する道路との角度が大事 比較的、新しくできた街、区画整理した地区を除くほとんどの土地は、一見、真四…

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倍率評価方式, 土地評価, 市街化調整区域, 記事

固定資産税評価額の間違いに気づく方法!

固定資産税評価額の間違いに気づく方法!

seminarvigator(セミナービゲーター)の久保木です。今回のテーマは、固定資産税評価額の間違いに気づく方法!です。 固定資産税評価額もしっかりチェック 「固定資産税評価額って本当に正しいの?」ネットのニュースを見ていたらこのような…

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公図・測量図, 土地評価, 記事

土地評価の実務で覚えておきたい2つの測量図

土地評価の実務で覚えておきたい2つの測量図

seminarvigator(セミナービゲーター)の久保木です。今回のテーマは、土地評価の実務で覚えておきたい2つの測量図です。 測量図の有無は依頼者にも確認 依頼者から名寄帳を預かったら公図や謄本をとりに法務局に行きますが、このときにもう…

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土地評価, 記事, 評価単位

地積を確定させるのに入手したい資料!

地積を確定させるのに入手したい資料!

seminarvigator(セミナービゲーター)の久保木です。今回のテーマは、地積を確定させるのに入手したい資料!です。 評価単位の判定に迷う区画 土地を評価するうえで、評価単位の判定に迷うことは多いです。 仮に評価単位を分けたとしても、…

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土地評価, 記事, 路線価評価方式

二方路か角地かで迷う土地の評価!

二方路か角地かで迷う土地の評価

seminarvigator(セミナービゲーター)の久保木です。今回のテーマは、二方路か角地かで迷う土地の評価!です。 二方路画地か角地か? 財産評価基本通達のプラス要因には角地のほかに二方路画地もあります。 二方路は、表と裏2つの道路に囲…

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土地評価, 記事, 路線価評価方式

角地の評価でうっかりミスする項目

角地の評価でうっかりミス

seminarvigator(セミナービゲーター)の久保木です。今回のテーマは、角地の評価でうっかりミスする項目です。 角地にも様々な画地がある 財産評価基本通達は「減額主義」なのが特徴ですが、プラス要因(増価)になるケースもいくつかあり、…

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土地評価, 記事

地積規模の大きな宅地で生じる新たな問題点とは?

地積規模の大きな宅地で生じる新たな問題点とは?

seminarvigator(セミナービゲーター)の久保木です。今回のテーマは、地積規模の大きな宅地で生じる新たな問題点とは?です。 時価と路線価の逆転現象が起きやすケース 広大地から地積規模の大きな宅地への改正は端的にいうと増税。とくに、…

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  • 農地・山林を適正評価する見極めポイントとは?
  • 奥行価格補正の改正から見る時価との開き具合!
  • 【動画&DVD】厳選!土地評価の実例セミナー ~年間700件以上の案件から実例を公開~
  • うっかりミスが多い正面路線価の判定
  • 地図にもない現地でもわからない不思議な「道」

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