地積規模の大きな宅地への改正とその概要【動画＆DVDセミナー】
地積規模の大きな宅地に改正され、広大地の判定作業が必要なくなったことで、評価そのものがラクになったという声が聞かれますが、決してそんなことはありません。また、この制度を適用していい土地としない方がいい土地もあります。地積規模の大きな宅地を判…
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行き止まりの私道でも非課税になるケース
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、行き止まりの私道でも非課税になるケースです。 接する道路との角度が大事 私道の評価は、持分の道路が通り抜けできるのであれば非課税（ゼロ評価）、行き止まりなら30…
詳細 →形状や使い勝手が良さそうな土地でも不整形地になる理由
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、形状や使い勝手が良さそうな土地でも不整形地になる理由です。 接する道路との角度が大事 比較的、新しくできた街、区画整理した地区を除くほとんどの土地は、一見、真四…
詳細 →固定資産税評価額の間違いに気づく方法！
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、固定資産税評価額の間違いに気づく方法！です。 固定資産税評価額もしっかりチェック 「固定資産税評価額って本当に正しいの？」ネットのニュースを見ていたらこのような…
詳細 →土地評価の実務で覚えておきたい２つの測量図
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、土地評価の実務で覚えておきたい２つの測量図です。 測量図の有無は依頼者にも確認 依頼者から名寄帳を預かったら公図や謄本をとりに法務局に行きますが、このときにもう…
詳細 →地積を確定させるのに入手したい資料！
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積を確定させるのに入手したい資料！です。 評価単位の判定に迷う区画 土地を評価するうえで、評価単位の判定に迷うことは多いです。 仮に評価単位を分けたとしても、…
詳細 →二方路か角地かで迷う土地の評価！
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、二方路か角地かで迷う土地の評価！です。 二方路画地か角地か？ 財産評価基本通達のプラス要因には角地のほかに二方路画地もあります。 二方路は、表と裏2つの道路に囲…
詳細 →角地の評価でうっかりミスする項目
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、角地の評価でうっかりミスする項目です。 角地にも様々な画地がある 財産評価基本通達は「減額主義」なのが特徴ですが、プラス要因（増価）になるケースもいくつかあり、…
詳細 →地積規模の大きな宅地で生じる新たな問題点とは？
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積規模の大きな宅地で生じる新たな問題点とは？です。 時価と路線価の逆転現象が起きやすケース 広大地から地積規模の大きな宅地への改正は端的にいうと増税。とくに、…
詳細 →地積規模の大きな宅地の判断は簡単だが実務はかなり神経を使う？
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積規模の大きな宅地の判断は簡単だが実務はかなり神経を使う？です。 旧広大地より判定は簡単だけど・・・ 広大地の判定では、敷地延長（旗竿状）の土地で開発が不要だ…
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