路線価が表す土地の価格とは？

今回のテーマは、路線価が表す土地の価格とは？です。路線価で評価して良い土地まず最初に路線価が表す土地の価格というのは、その路線のほぼ中央部にあることその一連の宅地に共通している地勢にあることその路線だけに接していることその路線に…

現場に行ってもわからない・気づかない減価要因！

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、現場に行ってもわからない減価要因！です。役所に行かないとわからない減価要因土地評価は減価要因の有無に関係なく現場に行くことが大前提。それは再三書いていると…

今回のテーマは、役所で入手できる評価作業に役立つ資料！です。役所は便利な資料の宝庫役所では土地の価値を左右する利用の規制内容（道路種別の確認など）を調べる他に、評価作業を効率的に進めるための資料が保管されているため入手する目的もあります…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、土地評価の実務で覚えておきたい２つの測量図です。測量図の有無は依頼者にも確認依頼者から名寄帳を預かったら公図や謄本をとりに法務局に行きますが、このときにもう…

今回のテーマは、地積を確定させるのに入手したい資料！です。評価単位の判定に迷う区画土地を評価するうえで、評価単位の判定に迷うことは多いです。仮に評価単位を分けたとしても、次は、それぞれの評価単位ごとに地積を確定しなければなりません。 …

ARMトレーニングコーチでもある久保木です。今回は安静とはその箇所だけ！早く回復したいなら普段通りに動かすという記事です。医者は必ず安静にと言う 2016年の夏にボートサーフィンを初めてやって、波に乗っている時にバランスを崩しサーフボード…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、セットバックでも例外なケースとは？です。この世の道路は2項道路が大半突然ですが、市街化区域にある道路で一番多いのは何でしょうか？国道、区道、市道などの幅員…

今回のテーマは、雑種地は倍率表がない？です。雑種地の評価は単価を出すのがカギ！市街化調整区域内の土地評価で、とくに難しいのは雑種地の評価です。難しいと言われている理由は何でしょうか？それは、雑種地は定義しているようでしていないところ…

今回のテーマは、二方路か角地かで迷う土地の評価！です。二方路画地か角地か？財産評価基本通達のプラス要因には角地のほかに二方路画地もあります。二方路は、表と裏2つの道路に囲まれたもので、同じく2つの道路に接している角地と似ている部分はあ…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、角地の評価でうっかりミスする項目です。角地にも様々な画地がある財産評価基本通達は「減額主義」なのが特徴ですが、プラス要因（増価）になるケースもいくつかあり、…