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健康対策, 記事

食欲の秋に食事制限は禁物!機能を整えカラダを修復しよう

食欲の秋に食事制限は禁物!機能を整えカラダを修復しよう

  A.R.Mトレーニングコーチでもある久保木です。 東京は、陽が落ちるのも早くなり、すっかり季節は秋に変わりました。   晴れても今までのようなムアッとした湿気たっぷりの暑さではなく、カラッとしてるから気持ちがいい。 …

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セットバック, 不動産調査, 記事, 道路種別

現場でよく出る3つの道路種別

現場でよく出る3つの道路

土地を評価するうえで建築基準法上の道路種別(道路の扱い)はとても重要なのは、種別によって対象地に与える価値が変わってくるからです。ただ、道路種別もよく出てくるものから、少ないものまで様々。今回は、よく出る3つの道路種別について説明します。

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不動産調査, 公図・測量図, 記事

土地評価の現場調査に必要な資料

土地評価の現場調査に必要な資料

現場調査に行く前にある程度、イメージができると、調査もスムーズです。資料があることで効率よく進めることができますし、作業の手間が省けます。ここでは、法務局で取り寄せる資料や現場調査の準備ついて解説していきます。

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セットバック, 不動産調査, 記事, 道路種別

土地評価における役所調査の価値

土地評価における役所調査の価値

土地評価における様々な調査の中でも、重要度が高いのは役所調査。土地の価値を決めるのに建築や不動産業界では常識と言われるこの役所調査がなぜ税理士業界では習慣化されていないのか?役所で何を調べるのかという調査方法や目的と併せてまとめてみました。

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セットバック, 不動産調査, 記事, 道路種別

土地を評価するときは道路に注目する

土地を評価するときは道路に注目

土地の価値に影響を与えるのは土地そのものよりも道路です。対象地の前面道路が建築基準法上の道路にあたるのかどうか。そして、どの種別なのかによって、その価値は大きく変わってきます。その重要なポイントご説明します。

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セットバック, 不動産調査, 土地評価, 記事, 道路種別

セットバックが必要な宅地の判断方法

セットバックが必要な宅地の判断方法

セットバックを必要とする宅地か否かは、対象地に接道する道路の種別が42条2項道路であるかがカギです。この2項道路かどうかを調べればわかることですが、現状は調査方法を知らないという原因による見落としが多いので、詳しくご説明します。

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土地評価, 記事, 評価単位

土地の上に存する権利、10の評価区分

土地の上に存する権利、10の評価区分

土地の権利には様々なものがありますが、土地評価で多いのは、借地権・地上権・賃借権・地役権です。これらは土地と同等の価値があるものとして評価し、価額は権利ごとに行うことがポイントになります。

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倍率評価方式, 土地評価, 記事, 路線価評価方式

路線価評価と倍率評価の捉え方

路線価評価と倍率評価の捉え方

不動産価格は1物4価といわれ、その中の1つが相続税評価額です。その評価額の基ととなるのが路線価評価と倍率評価。普段は価格や倍率に注目してますが、その特徴や指針を知ると、より一層評価への捉え方が深まります。

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土地評価, 記事, 路線価評価方式

二方路線影響加算(二方路画地)の評価方法

二方路線影響加算(二方路画地)の評価方法

表と裏2つの道路に囲まれた土地は二方路画地といい、角地と近い部分がある一方で違う側面も持っています。財産基本通達では、二方路線影響加算として評価する画地を図も交えて解説します。

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土地評価, 記事, 路線価評価方式

側方路線影響加算(角地)の要因と評価方法

側方路線影響加算(角地)の要因と評価方法

ここでは、側方路線影響加算の評価方法について説明します。側方路線とは「角地」のことです。角地は多々ある土地の中でも使い勝手がよい区画ですので、土地評価においてもその影響はどのように反映されているのかもお伝えします。

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