公図から道路・減価要因を読み解く不動産調査実務【動画セミナー】

公図から道路などを読み解けるようになると不動産調査の精度、減価要因に気づける確率が格段に上がります！なぜ公図に特化したセミナーを企画したのか？「公図を確認しないで土地評価する方が多い」という話を専門家から聞きました。土地評価の入り口に…

地図にもない現地でもわからない不思議な「道」

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地図にもない現地でもわからない不思議な「道」です。赤道は公図をみて初めてわかる公図を見ていると、1筆の土地の真ん中に無番地の線が一本入っているのをよく見ます…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、公図から読みとれる減価要因！です。公図は土地の位置や形状を確認する他に、現地に行く前に対象地に減価要因の存在を予測できます。今回は２つ例を紹介します。セットバ…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、土地評価の実務で覚えておきたい２つの測量図です。測量図の有無は依頼者にも確認依頼者から名寄帳を預かったら公図や謄本をとりに法務局に行きますが、このときにもう…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は公図と実際の利用区分は違うという話を。現地で杭をしっかり確認することが大事土地は利用状況や権利関係によって区分し評価していきます。例えば、公図上は2筆で1つが自宅、…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は法務局で取得する資料に関する記事です。公図と謄本以外にもあると便利な資料役所調査の前に原則として現場調査に行き、その前には法務局で資料を入手します。みなさんも公図と…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は赤道と青道に関する記事です。公図に印されている「道」や「水」とは？公図は現場にとても必要な資料です。公図から読み取れるものは、土地の境界や大まかな形状、大きさ、隣接…

公図は法務局で取得できる公的な資料ですが、精度としてはあまり高くありません。今回は、それが実務のどの場面で現れるのかを説明します。

現場調査に行く前にある程度、イメージができると、調査もスムーズです。資料があることで効率よく進めることができますし、作業の手間が省けます。ここでは、法務局で取り寄せる資料や現場調査の準備ついて解説していきます。