土地評価に欠かせない！役所調査の実務要点【動画＆DVDセミナー】

役所調査を行うと過大評価を防げます！減価要因を見落とすケースのほとんどが、調査をしっかり行わなかったのが原因です。その中でも役所調査は、建築基準法上の道路かどうか、道路種別は何か、用途地域や容積率など現地では目に見えない規制を調べられる…

なぜ私道の評価は要注意なのか？

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、なぜ私道の評価は要注意なのか？です。道路を測らないと減価要因に気づけない現地でよく出てくる位置指定道路。そのほとんどは私道で道路種別（道路の扱い）は、42条…

土地評価の勘所は、まさに現場実務です。その中でも道路は知識よりも調査実務が重要ですので、実際の道路を使って講師が実習し解説を行いました。資料や事例を用いた通常のセミナーに、現場映像を多く交えた本舗初の動画＆DVDセミナーです。

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、セットバックでも4mさがるケースとは？です。この世の道路は2項道路が大半突然ですが、市街化区域にある道路で一番多いのは何でしょうか？国道、区道、市道などの…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は建築には、なぜ2m以上接道が必要なのか？に関する記事です。建築するには防災の関わりが大きく影響する世にある道路は全て建築基準法上の道路ばかりではなく、それ以外の通路や…

土地のマイナス要因に気づけるようになる相続税の土地評価は、この１点につきます！相続税の最前線にいる税理士が、調査をして普通の土地と比べてなんか違うなと気づくこと。これが実務で一番必要な感覚で、それは知識よりも勝り結果的にお客…

このセミナーの内容には、評価単位の様々な項目が書かれていますが、要約すれば「ある２つの項目を確定させる」ことだと理解してください。そのポイントが掴めれば評価単位を確定させることは、さほど難しいことではありません。

近くにある同じ面積の２つに土地が全く別の価値になるのは、紛れもなく接する道路に問題があるからです。ここに気づけるかどうかで評価額も天地の差に。ただ、気がつき実践した人は口をそろえてこう言います「知っておいてよかった」。土地評価…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は無道路地に関する記事です。無道路地とは建築できない土地無道路地と言えば、「道路に接しない宅地（接道義務を満たさない宅地を含む）」と定義されています。都市計画区域内で…

不動産調査の目的は適正な土地評価を行うためですが、実はもう一つ目的があります。それは遺産分割を公平に行うため。調査が疎かだと評価額だけではなく遺産分割にまで影響を及ぼし納税者にとっては二重苦。そうならないために、この２つはセッ…