公図から道路・減価要因を読み解く不動産調査実務【動画セミナー】

公図から道路などを読み解けるようになると不動産調査の精度、減価要因に気づける確率が格段に上がります！なぜ公図に特化したセミナーを企画したのか？「公図を確認しないで土地評価する方が多い」という話を専門家から聞きました。土地評価の入り口に…

【動画＆ＤＶＤ】厳選！土地評価の実例セミナー～年間700件以上の案件から実例を公開～

このセミナーは、今まで販売してきた動画やDVDでは、お伝えしていない内容を多く収録しています。「これは知らなかった」「こんな方法があるのか」という発見があり、あなたの実務に大いに役立つセミナーです。動画セミナーを一部公開しています（中段に…

これは、地積規模の大きな宅地を判定すること以外の注意点や問題点にフォーカスしたセミナーになります。そして、講師は相続の土地評価に取り組んで３０年の経験を持つ不動産鑑定士の芳賀則人先生です。ご期待ください。

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、行き止まりの私道でも非課税になるケースです。接する道路との角度が大事私道の評価は、持分の道路が通り抜けできるのであれば非課税（ゼロ評価）、行き止まりなら30…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、形状や使い勝手が良さそうな土地でも不整形地になる理由です。接する道路との角度が大事比較的、新しくできた街、区画整理した地区を除くほとんどの土地は、一見、真四…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、都市計画道路図面はコピーもダメ、撮影も不可、ではどうするか？です。役所調査で忘れてはいけないもの現地に行っても分からないことが多い減価要因の一つが都市計画道…

役所調査の価値はこの２つ！目に見えない減価要因を役所で調べることで目にみえるかたちになる評価作業を効率的に行うことができる資料が豊富にあることこの価値を活かすことで土地の価値（土地評価）が適正な価額に変わってきます。まずはこれを学ん…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、現場に行ってもわからない減価要因！です。役所に行かないとわからない減価要因土地評価は減価要因の有無に関係なく現場に行くことが大前提。それは再三書いていると…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は私道に関する記事です。評価対象地に私道があったら要注意！建築基準法上の道路には公道もあれば私道もあり、圧倒的に土地評価で様々な問題を抱えているのは私道です。評価対象…

土地を評価するうえでは、見た目でわかりやすい形状からわかりにくものまで様々あります。今回は、意外と見落としてしまうことが多い減価要因の間口狭小・奥行長大について説明します。