地積規模の大きな宅地への改正とその概要【動画＆DVDセミナー】

地積規模の大きな宅地に改正され、広大地の判定作業が必要なくなったことで、評価そのものがラクになったという声が聞かれますが、決してそんなことはありません。また、この制度を適用していい土地としない方がいい土地もあります。地積規模の大きな宅地を判…

行き止まりの私道でも非課税になるケース

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、行き止まりの私道でも非課税になるケースです。接する道路との角度が大事私道の評価は、持分の道路が通り抜けできるのであれば非課税（ゼロ評価）、行き止まりなら30…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、都市計画道路図面はコピーもダメ、撮影も不可、ではどうするか？です。役所調査で忘れてはいけないもの現地に行っても分からないことが多い減価要因の一つが都市計画道…

役所調査を行うと過大評価を防げます！減価要因を見落とすケースのほとんどが、調査をしっかり行わなかったのが原因です。その中でも役所調査は、建築基準法上の道路かどうか、道路種別は何か、用途地域や容積率など現地では目に見えない規制を調べられる…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、なぜ私道の評価は要注意なのか？です。道路を測らないと減価要因に気づけない現地でよく出てくる位置指定道路。そのほとんどは私道で道路種別（道路の扱い）は、42条…

土地評価の勘所は、まさに現場実務です。その中でも道路は知識よりも調査実務が重要ですので、実際の道路を使って講師が実習し解説を行いました。資料や事例を用いた通常のセミナーに、現場映像を多く交えた本舗初の動画＆DVDセミナーです。

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、現場に行ってもわからない減価要因！です。役所に行かないとわからない減価要因土地評価は減価要因の有無に関係なく現場に行くことが大前提。それは再三書いていると…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、役所で入手できる評価作業に役立つ資料！です。役所は便利な資料の宝庫役所では土地の価値を左右する利用の規制内容（道路種別の確認など）を調べる他に、評価作業を効…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、セットバックでも例外なケースとは？です。この世の道路は2項道路が大半突然ですが、市街化区域にある道路で一番多いのは何でしょうか？国道、区道、市道などの幅員…

土地の減価要因に気づけるようになる相続税の土地評価は、この１点につきます！相続税の最前線にいる税理士が、調査をして普通の土地と比べてなんか違うなと気づくこと。これが実務で一番必要な感覚で、それは知識よりも勝り結果的にお客さま…