地積規模の大きな宅地の適用もれが散見してる？！
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積規模の大きな宅地の適用もれが散見してる？！です。 とくに漏れが目立つのは倍率地域の土地 地積規模の大きな宅地の適用漏れが目立ってきているようです。 とくに漏…
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奥行価格補正の改正から見る時価との開き具合！
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、奥行価格補正の改正から見る時価との開き具合！です。ただ単に補正率が変わったと思わずに、なぜ改正されたのかを読み解くのが大事です。 奥行価格補正率の一部改正点 奥…
詳細 →うっかりミスが多い正面路線価の判定
今回のテーマは、うっかりミスが多い正面路線価の判定です。正面路線価の判定は簡単と思われていますが、意外とミスが多いです。今回はこのケースで紹介します。 正面路線に複数の路線価がまたがっている場合 路線価方式で評価する土地は、まず正面路線価を…
詳細 →地図にもない現地でもわからない不思議な「道」
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地図にもない現地でもわからない不思議な「道」です。 赤道は公図をみて初めてわかる 公図を見ていると、1筆の土地の真ん中に無番地の線が一本入っているのをよく見ます…
詳細 →時価を知るとマイナス要因にも気づける！
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、時価を知るとマイナス要因にも気づけるです。 国税庁が出した事務連絡は知っていますか？ 土地評価を行う以上は相続税のための申告であっても、固定資産税の評価額であっ…
詳細 →公図から読みとれる減価要因！
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、公図から読みとれる減価要因！です。公図は土地の位置や形状を確認する他に、現地に行く前に対象地に減価要因の存在を予測できます。今回は２…
詳細 →行き止まりの私道でも非課税になるケース
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、行き止まりの私道でも非課税になるケースです。 接する道路との角度が大事 私道の評価は、持分の道路が通り抜けできるのであれば非課税（ゼロ評価）、行き止まりなら30…
詳細 →形状や使い勝手が良さそうな土地でも不整形地になる理由
今回のテーマは、形状や使い勝手が良さそうな土地でも不整形地になる理由です。 接する道路との角度が大事 比較的、新しくできた街、区画整理した地区を除くほとんどの土地は、一見、真四角だったり、使い勝手が良さそうに見えても不整形地になる可能性が高…
詳細 →都市計画道路図面はコピーもダメ、撮影も不可、ではどうするか？
今回のテーマは、都市計画道路図面はコピーもダメ、撮影も不可、ではどうするか？です。 役所調査で忘れてはいけないもの 現地に行っても分からないことが多い減価要因の一つが都市計画道路予定地。 これを調べるには、まず役所の都市計画課に行き、都市計…
詳細 →固定資産税評価額の間違いに気づく方法！
今回のテーマは、固定資産税評価額の間違いに気づく方法！です。 固定資産税評価額もしっかりチェック 「固定資産税評価額って本当に正しいの？」ネットのニュースを見ていたらこのような記事がありました。 固定資産税、自治体による過大徴収が多発！ &…
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