うっかりミスが多い正面路線価の判定
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、うっかりミスが多い正面路線価の判定です。正面路線価の判定は簡単と思われていますが、意外とミスが多いです。今回はこのケースで紹介します。 正面路線に複数の路線価が…
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地図にもない現地でもわからない不思議な「道」
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地図にもない現地でもわからない不思議な「道」です。 赤道は公図をみて初めてわかる 公図を見ていると、1筆の土地の真ん中に無番地の線が一本入っているのをよく見ます…
詳細 →時価を知るとマイナス要因にも気づける！
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、時価を知るとマイナス要因にも気づけるです。 国税庁が出した事務連絡は知っていますか？ 土地評価を行う以上は相続税のための申告であっても、固定資産税の評価額であっ…
詳細 →公図から読みとれる減価要因！
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、公図から読みとれる減価要因！です。公図は土地の位置や形状を確認する他に、現地に行く前に対象地に減価要因の存在を予測できます。今回は２つ例を紹介します。 セットバ…
詳細 →路線価と特定路線価の設定方法の違いに矛盾？
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、路線価と特定路線価の設定方法の違いに矛盾？です。 路線価と特定路線価の設定 税務署に特定路線価の申請をするさいにチェックシートを添付するのはご存知ですよね？ こ…
詳細 →【動画＆ＤＶＤ】厳選！土地評価の実例セミナー ～年間700件以上の案件から実例を公開～
このセミナーは、今まで販売してきた動画やDVDでは、お伝えしていない内容を多く収録しています。「これは知らなかった」、「こんな方法があるのか」という発見があり、あなたの実務に大いに役立つセミナーです。 動画セミナーを一部公開しています（中段…
詳細 →地積規模の大きな宅地への改正とその概要【動画＆DVDセミナー】
地積規模の大きな宅地に改正され、広大地の判定作業が必要なくなったことで、評価そのものがラクになったという声が聞かれますが、決してそんなことはありません。また、この制度を適用していい土地としない方がいい土地もあります。地積規模の大きな宅地を判…
詳細 →行き止まりの私道でも非課税になるケース
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、行き止まりの私道でも非課税になるケースです。 接する道路との角度が大事 私道の評価は、持分の道路が通り抜けできるのであれば非課税（ゼロ評価）、行き止まりなら30…
詳細 →形状や使い勝手が良さそうな土地でも不整形地になる理由
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、形状や使い勝手が良さそうな土地でも不整形地になる理由です。 接する道路との角度が大事 比較的、新しくできた街、区画整理した地区を除くほとんどの土地は、一見、真四…
詳細 →都市計画道路図面はコピーもダメ、撮影も不可、ではどうするか？
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、都市計画道路図面はコピーもダメ、撮影も不可、ではどうするか？です。 役所調査で忘れてはいけないもの 現地に行っても分からないことが多い減価要因の一つが都市計画道…
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