役所で入手できる土地評価に役立つ資料！
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、役所で入手できる評価作業に役立つ資料！です。 役所は便利な資料の宝庫 役所では土地の価値を左右する利用の規制内容（道路種別の確認など）を調べる他に、評価作業を効…
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土地評価の実務で覚えておきたい２つの測量図
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、土地評価の実務で覚えておきたい２つの測量図です。 測量図の有無は依頼者にも確認 依頼者から名寄帳を預かったら公図や謄本をとりに法務局に行きますが、このときにもう…
詳細 →地積を確定させるのに入手したい資料！
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積を確定させるのに入手したい資料！です。 評価単位の判定に迷う区画 土地を評価するうえで、評価単位の判定に迷うことは多いです。 仮に評価単位を分けたとしても、…
詳細 →安静とはその箇所だけ！早く回復したいなら普段通りに動かす！
A.R.Mトレーニングコーチでもある久保木です。今回は安静とはその箇所だけ！早く回復したいなら普段通りに動かすという記事です。 医者は必ず安静にと言う 2016年の夏にボートサーフィンを初めてやって、波に乗っている時にバランスを崩しサーフボ…
詳細 →セットバックでも4mさがるケースとは？
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、セットバックでも4mさがるケースとは？です。 この世の道路は2項道路が大半 突然ですが、市街化区域にある道路で一番多いのは何でしょうか？ 国道、区道、市道などの…
詳細 →土地評価における現場実務とは？
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、土地評価における現場実務とは？です。 資料と現場の違いに慣れる 依頼者から名寄帳をもらい、謄本、公図、住宅地図などの資料で事前準備（机上調査）をして、いざ現場に…
詳細 →雑種地は倍率表がない？
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、雑種地は倍率表がない？です。 雑種地の評価は単価を出すのがカギ！ 市街化調整区域内の土地評価で、とくに難しいのは雑種地の評価です。 難しいと言われている理由は何…
詳細 →二方路か角地かで迷う土地の評価！
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、二方路か角地かで迷う土地の評価！です。 二方路画地か角地か？ 財産評価基本通達のプラス要因には角地のほかに二方路画地もあります。 二方路は、表と裏2つの道路に囲…
詳細 →角地の評価でうっかりミスする項目
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、角地の評価でうっかりミスする項目です。 角地にも様々な画地がある 財産評価基本通達は「減額主義」なのが特徴ですが、プラス要因（増価）になるケースもいくつかあり、…
詳細 →地積規模の大きな宅地で生じる新たな問題点とは？
seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積規模の大きな宅地で生じる新たな問題点とは？です。 時価と路線価の逆転現象が起きやすケース 広大地から地積規模の大きな宅地への改正は端的にいうと増税。とくに、…
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