身体もインプットしたらアウトプット！

A.R.Mトレーニングコーチでもある久保木です。今回は学びも健康も一緒だよという記事です。インプットをしてもアウトプットはしない士業やコンサルタントの人なら学びは、日常的なものになっていて、それは本だったり、セミナーだった…

写真と事例でわかる！相続実務の不動産調査手法【動画＆DVDセミナー】

土地のマイナス要因に気づけるようになる相続税の土地評価は、この１点につきます！相続税の最前線にいる税理士が、調査をして普通の土地と比べてなんか違うなと気づくこと。これが実務で一番必要な感覚で、それは知識よりも勝り結果的にお客…

いろいろ学んでいるのに、どうして減価要因に気づかないのだろう？こう思ったら、このセミナーを聴いてください。専門書に書かれてるのは財産評価基本通達を要約した減価要因の解説であって、どうすればそれを探すことができるかは記載されてないことに、気づ…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。土地評価には路線価評価方式と倍率評価方式があります。今回は倍率評価の話を。市街化調整区域内の土地評価は簡単だと思っていませんか？倍率評価は市街化調整区域内にある土地などが代…

近くにある同じ面積の２つに土地が全く別の価値になるのは、紛れもなく接する道路に問題があるからです。ここに気づけるかどうかで評価額も天地の差に。ただ、気がつき実践した人は口をそろえてこう言います「知っておいてよかった」。土地評価…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は農地の評価に関する記事です。地目は現況を見てから判断する土地評価は現況が優先されるので、現地確認および調査は必須です。先日、農地は倍率地域が多いから固定資産税評価明…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は法務局で取得する資料に関する記事です。公図と謄本以外にもあると便利な資料役所調査の前に原則として現場調査に行き、その前には法務局で資料を入手します。みなさんも公図と…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は無道路地に関する記事です。無道路地とは建築できない土地無道路地と言えば、「道路に接しない宅地（接道義務を満たさない宅地を含む）」と定義されています。都市計画区域内で…

これは、相続案件を受けて最初の資料の名寄帳をもらってから土地評価額を算出するところまでの一連の手順をすべて解説したセミナーです。いわば土地評価における基本手順であるため、作業を一つひとつこなしていくと適正な評価ができるような流れになっていま…

不動産調査の目的は適正な土地評価を行うためですが、実はもう一つ目的があります。それは遺産分割を公平に行うため。調査が疎かだと評価額だけではなく遺産分割にまで影響を及ぼし納税者にとっては二重苦。そうならないために、この２つはセッ…