公図から道路・減価要因を読み解く不動産調査実務【動画・DVD】

公図から道路などを読み解けるようになると不動産調査の視野が広がり土地評価が面白くなります！このセミナーの狙い「公図を確認しないで土地評価する方が多い！」という話を専門家から聞きました。土地評価の入り口において公図を確認す…

農地・山林・雑種地の土地評価実務セット【動画＆DVDセミナー】

簡単と思いがちな倍率地域の土地評価で「落とし穴」にはまらないための実務上の留意点を解説します。相続税の申告による市街地周辺や近郊にある農地・山林・雑種地の評価は、財産評価基本通達に従うと時価を大幅に上回ってしまう可能性があります。現況に…

今回は、農地と山林の評価に関する重要なことです。必ず調査しなければならない農地法の転用許可の有無 ↑上図の農地評価のフローチャートを進み、最後に倍率表が純農地や中間農地だったとしてもうっかりすると落とし穴にハマる場合があります。その調査…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、奥行価格補正の改正から見る時価との開き具合！です。ただ単に補正率が変わったと思わずに、なぜ改正されたのかを読み解くのが大事です。奥行価格補正率の一部改正点奥…

「それは知らなかった！」と驚き連発の事例を数多く収録。土地評価に対する考え方が変わり実務に活かせるようになる！このセミナーは、実務経験が長い方でも「これは知らなかった」「こんな方法があるのか」という内容を多く収録しています…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、うっかりミスが多い正面路線価の判定です。正面路線価の判定は簡単と思われていますが、意外とミスが多いです。今回はこのケースで紹介します。正面路線に複数の路線価が…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地図にもない現地でもわからない不思議な「道」です。赤道は公図をみて初めてわかる公図を見ていると、1筆の土地の真ん中に無番地の線が一本入っているのをよく見ます…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、時価を知るとマイナス要因にも気づけるです。国税庁が出した事務連絡は知っていますか？土地評価を行う以上は相続税のための申告であっても、固定資産税の評価額であっ…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、公図から読みとれる減価要因！です。公図は土地の位置や形状を確認する他に、現地に行く前に対象地に減価要因の存在を予測できます。今回は２…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、路線価と特定路線価の設定方法の違いに矛盾？です。路線価と特定路線価の設定税務署に特定路線価の申請をするさいにチェックシートを添付するのはご存知ですよね？こ…