地積規模の大きな宅地の判断は簡単だが実務はかなり神経を使う？

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積規模の大きな宅地の判断は簡単だが実務はかなり神経を使う？です。旧広大地より判定は簡単だけど・・・広大地の判定では、敷地延長（旗竿状）の土地で開発が不要だ…

広大地の改正は税務署も待ち望んでいた？

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、広大地の改正は税務署も待ち望んでいた？です。税理士には酷だが、税務署も大変だった広大地相続税や贈与税の申告では、面積の大きい土地を改正前は、広大地補正により…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、土地の単価は面積が大きくなるほど上がる？下がる？です。土地面積は大きくなるほど単価が下がる土地は広いほうがビルやマンションが建てられ利用価値が高いと思いがち…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は建築には、なぜ2m以上接道が必要なのか？に関する記事です。建築するには防災の関わりが大きく影響する世にある道路は全て建築基準法上の道路ばかりではなく、それ以外の通路や…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は公図と実際の利用区分は違うという話を。現地で杭をしっかり確認することが大事土地は利用状況や権利関係によって区分し評価していきます。例えば、公図上は2筆で1つが自宅、…

A.R.Mトレーニングコーチでもある久保木です。今回は学びも健康も一緒だよという記事です。インプットをしてもアウトプットはしない士業やコンサルタントの人なら学びは、日常的なものになっていて、それは本だったり、セミナーだった…

土地のマイナス要因に気づけるようになる相続税の土地評価は、この１点につきます！相続税の最前線にいる税理士が、調査をして普通の土地と比べてなんか違うなと気づくこと。これが実務で一番必要な感覚で、それは知識よりも勝り結果的にお客…

いろいろ学んでいるのに、どうして減価要因に気づかないのだろう？こう思ったら、このセミナーを聴いてください。専門書に書かれてるのは財産評価基本通達を要約した減価要因の解説であって、どうすればそれを探すことができるかは記載されてないことに、気づ…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。土地評価には路線価評価方式と倍率評価方式があります。今回は倍率評価の話を。市街化調整区域内の土地評価は簡単だと思っていませんか？倍率評価は市街化調整区域内にある土地などが代…

近くにある同じ面積の２つに土地が全く別の価値になるのは、紛れもなく接する道路に問題があるからです。ここに気づけるかどうかで評価額も天地の差に。ただ、気がつき実践した人は口をそろえてこう言います「知っておいてよかった」。土地評価…