なぜ道路幅員は４m以上の必要なのか？

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は道路幅員に関する記事です。道路調査のとき土地に接する道路が4mあるのかないのかに焦点をあわせるので、形式的に幅員を測ったり、感覚的に確認してみたり。でも何で4mなのかと…

現地で私道を判断する方法！

評価対象地の接する道路が私道か公道かは、役所に行って確認してくるのですが、現地でもおおよそ判断する方法があります。今回はその方法について説明しますが、これが正に実務という内容です。

公図は法務局で取得できる公的な資料ですが、精度としてはあまり高くありません。今回は、それが実務のどの場面で現れるのかを説明します。

土地のマイナス要因に気づけるようになる相続税の土地評価は、この１点につきます！相続税の最前線にいる税理士が、調査をして普通の土地と比べてなんか違うなと気づくこと。これが実務で一番必要な感覚で、それは知識よりも勝り結果的にお客…

A.R.Mトレーニングコーチでもある久保木です。ビジネスパーソンは、セミナーや講演などを聞いて学ばれる方が多いですね。時間も2.3時間のベーシックなものから半日や1日かけて行うものまで様々。自分が知りたいこと…

土地を評価するうえでは、見た目でわかりやすい形状からわかりにくものまで様々あります。今回は、意外と見落としてしまうことが多い減価要因の間口狭小・奥行長大について説明します。

現場調査に行って、間口や奥行きだけを測っても、その土地の形状はわかりません。現況を図面で再現するには他にも測るポイントがあります。今回は、土地の面積や形状に必要な測り方について説明します。

A.R.Mトレーニングコーチでもある久保木です。東京は、陽が落ちるのも早くなり、すっかり季節は秋に変わりました。晴れても今までのようなムアッとした湿気たっぷりの暑さではなく、カラッとしてるから気持ちがいい。 …

地積規模の大きな宅地に改正され、広大地の判定作業が必要なくなったことで、評価そのものがラクになったという声が聞かれますが、決してそんなことはありません。また、この制度を適用していい土地としない方がいい土地もあります。地積規模の大きな宅地を判…

これは、相続案件を受けて最初の資料の名寄帳をもらってから土地評価額を算出するところまでの一連の手順をすべて解説したセミナーです。いわば土地評価における基本手順であるため、作業を一つひとつこなしていくと適正な評価ができるような流れになっていま…