農地・山林を適正評価する見極めポイントとは？

今回は、農地と山林の評価に関する重要なことです。必ず調査しなければならない農地法の転用許可の有無 ↑上図の農地評価のフローチャートを進み、最後に倍率表が純農地や中間農地だったとしてもうっかりすると落とし穴にハマる場合があります。その調査…

奥行価格補正の改正から見る時価との開き具合！

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、奥行価格補正の改正から見る時価との開き具合！です。ただ単に補正率が変わったと思わずに、なぜ改正されたのかを読み解くのが大事です。奥行価格補正率の一部改正点奥…

「それは知らなかった！」と驚き連発の事例を数多く収録。専門家の考え方と着眼点がわかり適正な評価が学べます！このセミナーは、実務経験が長い方でも「これは知らなかった」「こんな方法があるのか」という内容を多く収録しています。あ…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、うっかりミスが多い正面路線価の判定です。正面路線価の判定は簡単と思われていますが、意外とミスが多いです。今回はこのケースで紹介します。正面路線に複数の路線価が…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地図にもない現地でもわからない不思議な「道」です。赤道は公図をみて初めてわかる公図を見ていると、1筆の土地の真ん中に無番地の線が一本入っているのをよく見ます…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、時価を知るとマイナス要因にも気づけるです。国税庁が出した事務連絡は知っていますか？土地評価を行う以上は相続税のための申告であっても、固定資産税の評価額であっ…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、公図から読みとれる減価要因！です。公図は土地の位置や形状を確認する他に、現地に行く前に対象地に減価要因の存在を予測できます。今回は２…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、路線価と特定路線価の設定方法の違いに矛盾？です。路線価と特定路線価の設定税務署に特定路線価の申請をするさいにチェックシートを添付するのはご存知ですよね？こ…

これは、地積規模の大きな宅地を判定するときの注意点、この制度の問題点と対処法にフォーカスしたセミナーになります。その比率は、３（判定方法）：７（問題点と対処法）そして、講師は相続の土地評価に取り組んで３０年の経験を持つ不動産鑑定士の芳賀…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、行き止まりの私道でも非課税になるケースです。接する道路との角度が大事私道の評価は、持分の道路が通り抜けできるのであれば非課税（ゼロ評価）、行き止まりなら30…