写真と事例でわかる!相続実務の不動産調査手法【動画&DVDセミナー】

相続実務の不動産調査手法セミナー

 

土地のマイナス要因に気づけるようになる相続税の土地評価は、この1点につきます! 相続税の最前線にいる税理士が、調査をして普通の土地と比べてなんか違うなと気づくこと。これが実務で一番必要な感覚で、それは知識よりも勝り結果的にお客さまのお役に立てます。お客さまからの 「ありがとう」 のために、マイナス要因に気づく調査方法を学んでください。

道路調査が極めて重要な理由

土地の価値に影響を与えるのは、土地そのものよりも道路です。

とくに土地に接道する道路が、建築基準法上の道路に該当するのか?これを調べない限り土地を評価することができません。
なぜなら、路線価が付されていても建築基準法上の道路に該当するとは限らないので、路線価の有無に関係なく調査をする必要があります。
仮に建築基準法上の道路に該当しないとなれば、その土地は無道路地(建築できない土地)の可能性がありますので、かなり注意が必要。

そして建築基準法上の道路に該当することがわかったら、次はどの道路種別(道路の扱い)に該当するのかを調べます。
それは、道路種別(道路の扱い)によっては、土地の評価額が下がる可能性があるからです。
例えば、42条1項5号(位置指定道路)や2項道路(セットバック)が代表的。

こうして前面道路の法令によって、建物が建てられない土地だったり、建て直しするさいに土地の面積が減ったり、将来的に立ち退きする必要があったり、土地にマイナス要因があったりと様々。

このように道路1つで評価額の振り幅は大きくなり、調査結果によっては、いかようにも変わってきてしまいます。
土地評価における道路調査は、極めて重要な位置づけとなりますので、絶対に身につけてください。

それは土地評価は道路調査と言っても過言ではなく、道路調査をマスターすることが適正な評価へと導いてくれる近道だからです。

累計450本以上売れたDVD&動画セミナー!

土地を適正に評価するにあたって、その答えは現場にしかありません。
もちろん知識も必要ですが、それ以上に重要なのが現場実務!
なぜなら土地評価は教科書通りにいかないことが多く、現場での判断が求められるからです。
知識先行の習慣では先に分かろうとします。
しかし実務においてはとにかくやってみるが大切です。
土地評価には不動産調査が絶対に欠かせないことから、実務とは現場調査と言っても過言ではありません。
調査をすれば必ず土地評価は明確になります。仮に減価要因が見つからなくても、それがなかったことが分かります。
それは、調査しないと気づかないからです。
現場調査に必要な道具の解説や作図、図面のワーク、豊富な写真を交えた事例など体験価値の高い実務にこだわったセミナーだからこそ、支持され続けています。

この動画で学べること

●土地評価に必要な道路調査がわかります。
●実際の資料と写真を使って事例を詳解するので 調査実務のプロセスがわかります。
●土地の利用区分の判断などの実務も身につきます。

セミナーの一部内容

不動産調査の現場実務とは何か(縄伸び・縄縮み・不整形地)

地主の土地は縄伸びといって公簿面積より実測面積のほうが大きいケースが大半。
一方で少なからず縄縮みもあります。だから不動産調査ではまず現場で実測することが重要です。

現場調査の7つ道具の活用

現場状況の写真を撮ったり、幅員や間口・奥行を測ったり、区画の確認など現場に行くためには様々なツール(道具)が必要になります。

簡易測量手法による現場調査実務

土地の簡易的な測り方を三角スケールを使ってワークします。

道路の調査

公道と私道の違いとは
42条2項道路・セットバック
42条1項5号道路・位置指定道路
43条但し書道路
2項外通路・赤道・水路など

敷地延長(旗竿地)の土地と無道路地

無道路地になるケースは様々あります。評価において市場価値を覚えておくことも大事です。現場で判断する(決める)ことの大切さも説明してます。

特定路線の是非(行止り道路の評価)(← 重要ポイント

行き止まり道路で特定路線価を採用しない評価の方法を解説します。

借地権の区分判断のための現場調査実務 ほか

公図と違う借地権敷地の範囲や契約地積と現況地積が違う土地などの調査方法に迫ります。

(2012年7月25日セミナーにて収録)

約3時間のセミナーですので、この内容は一部にすぎません。

 

セミナー受講の対象者

税理士・実務担当者など

  • 実務経験が少ない先生、担当者
  • 不動産の調査方法がわからない先生、担当者
  • これから相続案件に取り組む先生 ほか

セミナーを視聴したお客さまの声

東京都 税理士法人の代表 様より 男性

今まで、どちらかと言えば土地評価の知識に注力してきましたが、重要なのは現場に足を運び調査することだと気がつきました。
資料をみて実際の現場で確認する。こうした経験を多くすることで適正な評価になるのだと思います。
道路が土地評価に影響をおよぼすことを知り大変参考になりました。

講師

相続士 江里口吉雄

江里口吉雄(相続士・相続支援ネット代表)

土地評価実務の第一人者。全国の税理士事務所の土地評価支援業務を展開中。
『ガイアの夜明け』取材協力。『週刊現代』『エコノミスト』掲載。
『住宅新報』『納税通信』『FPジャーナル』等掲載など多数。
ミサワホーム・積水ハウス・旭化成ホーム・生命保険会社等で相続関連の講演多数。
NPO法人日本相続士協会代表理事。
不動産調査の基本を徹底的に説明する話法は他の追従を許さないほど定評がある。

 

価格とお申込み

タイトル:

写真と事例でわかる!相続実務の不動産調査手法【動画セミナー】

ご提供方法:

当社専用URLでの動画配信(163分)+レジュメ(PDF)のダウンロード。
動画はブラウザ上で、いつでも何処でも、好きな時にご覧いただけます。
また何回でも見ることが出来ます。

視聴期限はありません(無期限)。

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15,120円(税込)

6,480円(税込)
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お得に感じた方はすぐにお申込みください。

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銀行振込みの手数料は、御社負担になりますので、カード決済をお奨めします。

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  • お支払いの確認後、視聴URLとパスワードをメールにてお送りします。
  • 以降は専用サイトで、ご覧ください。
  • ※商品の性質上、返品・返金はできません。詳細はお申込みフォーム内の特定商取引法に基づく表記をご覧ください。

 

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仕様

DVD1巻(163分)+レジュメのPDFダウンロード
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動画版のほうがお得です!

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