地積を確定させるのに入手したい資料！

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積を確定させるのに入手したい資料！です。評価単位の判定に迷う区画土地を評価するうえで、評価単位の判定に迷うことは多いです。仮に評価単位を分けたとしても、…

安静とはその箇所だけ！早く回復したいなら普段通りに動かす！

ARMトレーニングコーチでもある久保木です。今回は安静とはその箇所だけ！早く回復したいなら普段通りに動かすという記事です。医者は必ず安静にと言う 2016年の夏にボートサーフィンを初めてやって、波に乗っている時にバランスを崩しサーフボード…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、セットバックでも例外なケースとは？です。この世の道路は2項道路が大半突然ですが、市街化区域にある道路で一番多いのは何でしょうか？国道、区道、市道などの幅員…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、雑種地は倍率表がない？です。雑種地の評価は単価を出すのがカギ！市街化調整区域内の土地評価で、とくに難しいのは雑種地の評価です。難しいと言われている理由は何…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、二方路か角地かで迷う土地の評価！です。二方路画地か角地か？財産評価基本通達のプラス要因には角地のほかに二方路画地もあります。二方路は、表と裏2つの道路に囲…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、角地の評価でうっかりミスする項目です。角地にも様々な画地がある財産評価基本通達は「減額主義」なのが特徴ですが、プラス要因（増価）になるケースもいくつかあり、…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積規模の大きな宅地で生じる新たな問題点とは？です。時価と路線価の逆転現象が起きやすケース広大地から地積規模の大きな宅地への改正は端的にいうと増税。とくに、…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積規模の大きな宅地の判断は簡単だが実務はかなり神経を使う？です。旧広大地より判定は簡単だけど・・・広大地の判定では、敷地延長（旗竿状）の土地で開発が不要だ…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、広大地の改正は税務署も待ち望んでいた？です。税理士には酷だが、税務署も大変だった広大地相続税や贈与税の申告では、面積の大きい土地を改正前は、広大地補正により…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、土地の単価は面積が大きくなるほど上がる？下がる？です。土地面積は大きくなるほど単価が下がる土地は広いほうがビルやマンションが建てられ利用価値が高いと思いがち…