形状や使い勝手が良さそうな土地でも不整形地になる理由

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、形状や使い勝手が良さそうな土地でも不整形地になる理由です。接する道路との角度が大事比較的、新しくできた街、区画整理した地区を除くほとんどの土地は、一見、真四…

都市計画道路図面はコピーもダメ、撮影も不可、ではどうするか？

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、都市計画道路図面はコピーもダメ、撮影も不可、ではどうするか？です。役所調査で忘れてはいけないもの現地に行っても分からないことが多い減価要因の一つが都市計画道…

役所調査の価値はこの２つ！目に見えない減価要因を役所で調べることで目にみえるかたちになる評価作業を効率的に行うことができる資料が豊富にあることこの価値を活かすことで土地の価値（土地評価）が適正な価額に変わってきます。まずはこれを学ん…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、固定資産税評価額の間違いに気づく方法！です。固定資産税評価額もしっかりチェック「固定資産税評価額って本当に正しいの？」ネットのニュースを見ていたらこのような…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、路線価が表す土地の価格とは？です。路線価で評価して良い土地まず最初に路線価が表す土地の価格というのは、その路線のほぼ中央部にあることその一連の宅地に共通…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、なぜ私道の評価は要注意なのか？です。道路を測らないと減価要因に気づけない現地でよく出てくる位置指定道路。そのほとんどは私道で道路種別（道路の扱い）は、42条…

実際の道路を使って説明してくれたので、スムーズに道路調査ができました！セミナーを視聴した方が後日連絡してくれました。あなたもぜひ同じ感動を味わえます。これで自信を持って現場調査に行くことができるようになります。土地評価の…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、現場に行ってもわからない減価要因！です。役所に行かないとわからない減価要因土地評価は減価要因の有無に関係なく現場に行くことが大前提。それは再三書いていると…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、役所で入手できる評価作業に役立つ資料！です。役所は便利な資料の宝庫役所では土地の価値を左右する利用の規制内容（道路種別の確認など）を調べる他に、評価作業を効…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、土地評価の実務で覚えておきたい２つの測量図です。測量図の有無は依頼者にも確認依頼者から名寄帳を預かったら公図や謄本をとりに法務局に行きますが、このときにもう…