このセミナーの内容には、評価単位の様々な項目が書かれていますが、要約すれば「ある２つの項目を確定させる」ことが判定する重要なポイントになります。このポイントをしっかり聴き実務に落とし込めば、評価単位を確定させることは、さほど難しい作業ではありません。
確定させる２つの項目とは？
結論から先にいうと２つの項目とは「地積と利用区分（使用者）」です。
まず地積ですが、相続税の土地評価は「単価×地積」で評価額を出すので、地積を確定させることは重要事項です。
対象地を評価するさい、単価は判断の要素が色々とありますが、地積は基本的に測ればわかるので明瞭。
ただ、地積を間違えれば評価や納税額に影響が出ます。
最初の段階で地積が公簿程度なのか、大幅にズレるのか、を早めに判断しておく必要があります。
正確な測り方や地積を確定させる資料の入手方法など判断に役立つ実務をお伝えします。
評価単位を確定させるパターン！
1筆に1区画であれば、10箇所、20箇所あっても、それが自宅だろうがアパートや畑であろうが悩みません。
ただ、1筆に複数の区画、複数の筆に複数の区画があった途端に迷いが・・
相続税の土地評価は、1筆や複数の筆に複数区画が多いのが現実です。
ほんの一例ですが、このような土地↓
区画Cから区画Eの間には塀もなければ、公図を見ても分筆されていなく、おまけに私道もある。
このように複数の利用区分があると、どこで分割ラインを引くのかが分からなくなり地積が確定できません。
そんなときは、建築確認の配置図を入手します！
配置図があると塀がなくても地積を確定することが容易になります。
また、こうした状況でも評価単位を確定させるにはパターンがあります。
配置図の入手方法やさまざまな事例を紹介し確定するヒントを多くお伝えしていますので、ぜひ視聴してコツを掴んでください。
それではセミナーの内容です。 約２時間半のセミナーですから以下の内容はほんの一部だと思ってください。
セミナーの一部内容（収録時間140分）
土地の評価単位とは何か
・土地の利用区分を知る
・１筆に複数の利用区分
・権利形態による利用区分 ほか
土地の評価単位と道路、通路
・私道の２項道路
・私道の道路扱い（二項外通路・未判定道路）
・赤道（里道）、青道（水路）、通路と評価単位 ほか
土地の評価単位と貸宅地
・複数の貸宅地
・店舗、倉庫の貸宅地
・貸宅地の縄伸び、縄縮み ほか
遺産分割で変わる土地の評価単位
・共有持ち分と単独持ち分
・不合理分割とは
・貸家建付地と使用貸借 ほか
※2015年5月収録
くれぐれも、この内容は一部だと思ってください。
セミナー当日の風景
多くの方が熱心に学び好評でした
この動画で学べること
●１筆に自宅、貸家、アパート、貸宅地が混在している。
●６棟建っている貸家をどう分けたらよいか。
●赤道や水路がある土地は？
●３筆の土地に５区画と私道がある など
このような土地の評価単位の分け方がわかります！
セミナーを視聴したお客さまの声
神奈川県 税理士 様より 男性
これまでも評価単位で悩むケースが多かったので、参加しました。
評価単位のセミナーや書籍は少ないので、様々な事例が知れてよかったです。
とくに評価単位を確定する２つの重要ポイントとコツがわかったので、業務に活かします。
評価単位の悩みから解放されそうです。
それでは次に講師を紹介します。
講師
江里口吉雄（相続士・相続支援ネット代表）
土地評価実務の第一人者。全国の税理士事務所の土地評価支援業務を展開中。
『ガイアの夜明け』取材協力。『週刊現代』『エコノミスト』掲載。
『住宅新報』『納税通信』『FPジャーナル』等掲載など多数。
ミサワホーム・積水ハウス・旭化成ホーム・生命保険会社等で相続関連の講演多数。
NPO法人日本相続士協会代表理事
価格とお申込み
タイトル：
これで迷いがなくなる！土地の評価単位の判定【動画セミナー】
ご提供方法：
当社専用ＵＲＬでの動画配信（140分）＋レジュメ（PDF）をダウンロード。
動画はブラウザ上で、何時でも何処でも、好きな時にご覧いただけます。
また何回でも見ることが出来ます。
視聴期限はありません（無期限）。
価格
１３，２００円（税込）
お支払方法：
paypal決済、銀行振込（前払）。
銀行振込みの手数料は、御社負担になりますので、paypal決済（カード決済）をお奨めします。
お申込方法：
- 下記ボタンをクリックいただくと、お申込みフォームに移ります。
- お申込み後、お支払いの案内画面に移ります。paypal決済（カード決済）を選択の方は、その画面の支払いボタンから決済ください。
- お申込み後、内容確認のメールも自動送信されます。お支払い方法（振込先口座など）は、そのメールにも書かれています。
- お支払いの確認後、視聴ＵＲＬとパスワードをメールにてお送りします。
- 以降は専用サイトで、ご覧ください。
- ※商品の性質上、返品・返金はできません。詳細はお申込みフォーム内の特定商取引法に基づく表記をご覧ください。
タイトル：DVDはこちら↓
これで迷いがなくなる！土地の評価単位の判定【ＤＶＤ】
仕様：
ＤＶＤ1巻（140分）＋レジュメ（PDF）
※ＤＶＤは郵送になりますが、レジュメはメールでお知らせするURLからのダウンロードになります。
2015年5月収録
価格：
１６，５００円（税・送料込）
動画版のほうがお得です！
お支払方法：
paypal決済、銀行振込（前払）
銀行振込みの手数料は、御社負担になります。
お申込方法：
- 下記ボタンをクリックいただくと、お申込みフォームに移ります。
- お申込み後、内容確認のメールも自動送信されます。お支払い方法（振込先口座など）は、そのメールにも書かれています。
- お支払いの確認後、３営業日以内に商品を発送します。※ＤＶＤは郵送になりますが、レジュメはメールでお知らせするURLからのダウンロードになります。
- ※詳細は特定商取引法に基づく表記をご覧ください。
正しい評価単位の判定は適正な評価に不可欠です！