相続税評価に必要な!市街化調整区域の土地評価(改訂版)【DVDセミナー】

市街化調整区域の土地評価DVD

市街化調整区域の土地評価は倍率方式なので固定資産税評価額に倍率をかければ終わりだから簡単だと思っていると落とし穴にはまります。倍率地域の評価は行うときは、まず最初に固定資産税評価額をもとに「あること」をすると、その落とし穴に気づけるようになります。

倍率をかけて終わりだと思っていませんか?

このセミナーを聞くと、それはとても大きな間違いということに気がつきます!

市街化調整区域の土地評価は、まず単価を求めることからスタートするのがコツ。それは、固定資産税評価額(総額)を見るだけでは、その土地が安いのか高いのかが判断しにくいからです。
同区域の土地面積は1つひとつが広いのが特徴ですから、単価を求める段階で判断を間違えると評価額にも多大な影響が・・とくに雑種地は。
ただ、ある手順を踏むことで適正な単価を求めることができるようになります。そして、評価に必要な重要ポイントは、字幕に大きく出るので、見逃さずに済みます。

市街化調整区域内にある雑種地の怖さ

市街化調整区域内にある雑種地の場合、評価倍率はありませんので、固定資産税評価額をそのまま使うことができません。
ではどうすればいいか?
それは他の土地の価額をもってくるのですが、このときにどの価額をもってくるかの判断が難しい です。
なぜなら農地に近いものから宅地にあたるものまで単価の幅が広いからです。例として、ある地域の近傍宅地は単価5万円、そして農地(固定資産税)からの単価1400円と何十倍もの差があります。しかも対象地の地積は2000㎡だとすると、1000円単価を間違えたら2百万円違ってしまうことになります。

このように同区域は、市街化を抑制すべき区域ですが、同区域の土地が宅地に近い場合は、減価割合の選択肢が増えますので、相続税評価額にも影響してきます。
同区域の雑種地の判断や単価のズレによる総額への影響など、その実務は、専門家でも悩ましいと言われています。
ただし、ご安心ください。このDVDには、そうした困難に直面した時の対応や手順をわかりやすく解説してますので、悩まずに済みます。

内容の一部

市街化調整区域とは
相続税評価のための事前(机上)調査
市街化調整区域内の宅地の評価
・画地調整を検討すべき場合
・倍率評価の限界? ほか
市街化調整区域内の雑種地の調査および評価
・雑種地のフローチャート
・貸し付けられている雑種地 ほか
具体的な評価事例

・農地比準の雑種地
・沿道サービス施設建築可の土地
・資材置場(その1~3)
・市街化区域と調整区域に跨る土地
・中古車販売場
・ゴルフ練習場 ほか

2時間半以上のセミナーですから、この内容は一部だと思ってください

(2012年4月セミナー収録)

 

セミナー当日の風景

市街化調整区域の土地評価

当日は満員!多くの方が熱心に学び好評でした

市街化調整区域の土地評価

 

市街化調整区域の土地評価ポイント

内容の一部から近傍宅地単価の注意点について以下の動画で説明しましたのでご覧ください。

 

 

このDVDで学べること

どう評価するかの実践方法が具体的にわかる

市街化調整区域内にある土地かどうかは、固定資産税評価証明書のある部分を見るとわかります。同証明書の各項目を読み込むことで、ある程度の評価方針がイメージできるようになります。

・実際の資料を使って解説するので評価のプロセスがわかる(レジュメは48ページあります)
・市街化調整区域の豊富な評価事例が聞ける

土地評価をする上で、知って良かったと気づくことがたくさんあります!

 

講師

税理士・不動産鑑定士 佐藤 健一

佐藤 健一(税理士・不動産鑑定士)

1998年税理士登録、2002年不動産鑑定士登録。相続財産で大きな比率を占める「不動産の評価」に強い。
税理士と不動産鑑定士という2つの分野の専門知識を駆使し、通達などの画一的な評価に依存することなく、独自の価格形成理論を持つ。
主な著書に『土地の税務評価と鑑定評価』(共著)『特殊な土地の財産評価』(共著)のほか、土地評価をテーマにした講演多数。

セミナーを視聴したお客さまの声

千葉県 税理士事務所の所長 様より 男性

今まで市街化調整区域の評価は倍率をかければいいだけなのでラクだと思ってました。
今回、講師の話を聞いて、それは大きな間違いだと実感しました。
単価の決め方の話も、とても参考になりました。

東京都 不動産鑑定士 様より 男性

市街化調整区域の評価は判断が難しい項目が多く困っていました。
今回、講師から単価の求め方と調査方法を教えてもらったので、これなら自信を持って評価に取り組むことができそうです。

価格とお申込み

タイトル:

【改訂版】相続税評価に必要な!市街化調整区域の土地評価【DVDセミナー】

仕様:

DVD2巻(162分)+レジュメ本編24頁、資料編24頁)
※DVDは郵送になりますが、レジュメはメールでお知らせするURLからのダウンロードになります。

市街化調整区域の土地評価

価格:

17,280円(税込)

動画版のほうが価格設定が低いので、お得です!

お支払方法:

paypal決済、銀行振込(前払)

銀行振込みの手数料は、御社負担になりますので、カード決済をお奨めします。

お申込方法:

  • 下記ボタンをクリックいただくと、お申込みフォームに移ります。
  • お申込み後、paypal決済(カード決済)を選択の方は、送信後にお支払いの案内画面に移ります(それ以外の方は次↓に進みます)。
  • お申込み後、内容確認のメールも自動送信されます。お支払い方法(振込先口座など)は、そのメールにも書かれています。
  • お支払いの確認後、3営業日以内に商品を発送します。※DVDは郵送になりますが、レジュメはメールでお知らせするURLからのダウンロードになります。
  • ※詳細は特定商取引法に基づく表記をご覧ください。

 

申込

 

倍率をかけて終わりではないことに気づけます!