地積規模の大きな宅地で生じる新たな問題点とは？

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積規模の大きな宅地で生じる新たな問題点とは？です。時価と路線価の逆転現象が起きやすケース広大地から地積規模の大きな宅地への改正は端的にいうと増税。とくに、…

地積規模の大きな宅地の判断は簡単だが実務はかなり神経を使う？

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、地積規模の大きな宅地の判断は簡単だが実務はかなり神経を使う？です。旧広大地より判定は簡単だけど・・・広大地の判定では、敷地延長（旗竿状）の土地で開発が不要だ…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、広大地の改正は税務署も待ち望んでいた？です。税理士には酷だが、税務署も大変だった広大地相続税や贈与税の申告では、面積の大きい土地を改正前は、広大地補正により…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回のテーマは、土地の単価は面積が大きくなるほど上がる？下がる？です。土地面積は大きくなるほど単価が下がる土地は広いほうがビルやマンションが建てられ利用価値が高いと思いがち…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は建築には、なぜ2m以上接道が必要なのか？に関する記事です。建築するには防災の関わりが大きく影響する世にある道路は全て建築基準法上の道路ばかりではなく、それ以外の通路や…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は公図と実際の利用区分は違うという話を。現地で杭をしっかり確認することが大事土地は利用状況や権利関係によって区分し評価していきます。例えば、公図上は2筆で1つが自宅、…

A.R.Mトレーニングコーチでもある久保木です。今回は学びも健康も一緒だよという記事です。インプットをしてもアウトプットはしない士業やコンサルタントの人なら学びは、日常的なものになっていて、それは本だったり、セミナーだった…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。土地評価には路線価評価方式と倍率評価方式があります。今回は倍率評価の話を。市街化調整区域内の土地評価は簡単だと思っていませんか？倍率評価は市街化調整区域内にある土地などが代…

今回は、農地の評価に関する注意点です。地目は現況を見てから判断する土地評価は現況が優先されるので、現地確認および調査は必須です。先日、農地は倍率地域が多いから固定資産税評価明細書にある評価額に倍率を掛けて終わりでしょ？と認識している人…

seminarvigator（セミナービゲーター）の久保木です。今回は法務局で取得する資料に関する記事です。公図と謄本以外にもあると便利な資料役所調査の前に原則として現場調査に行き、その前には法務局で資料を入手します。みなさんも公図と…